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类型:张正宇地区:上海剧发布:2020-08-05 18:31:56

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两天后,福州再度下发调控文件,要求提高二套房首付到50%,同时要求新房价格“零增长”。不过,虽然一天之内,多个地方都出现了地王,但是,从全国热点城市土地市场来看,重点调控的城市已经明显降温。

预计四季度大部分城市的房价都将趋于平稳,更多的城市将会出现房价下调。

而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。

进入11月,全国共有10个城市在此前的基础上出台“加强版”楼市新政,楼市“拉锯战”仍将持续。尽管本轮调控并非全国通行的“一刀切”,而只是集中在部分热点城市,但政策出台的密度之高、力度之强,仍然被认为是前所未有。

至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。

张大伟表示,数据显示,过去十几年的房地产波动历史与货币政策完全吻合,外部宏观因素是主要原因。

要知道9月底以来,全国已经有20多个城市出台了50多次楼市调控措施,高价地频现的同时,各地的调控政策并未停歇。进入11月,全国共有10个城市在此前的基础上出台“加强版”楼市新政。以福州为例,就在广州、武汉、长沙出现地王的前一天,福州推出了9宗住宅用地,其中有8宗达到了最高限价。

推迟买房的原因主要有两点:一是楼市这轮高峰已过,目前处于下降通道,一些购房者表示等房价降点再说;二是政策的严控,也将一些投资人群拒之门外。11月12日上午9点40分,虽然是周六,大兴中信墅的售楼处也仅有3~4组看房者,这些人稀稀拉拉聚在沙盘前听着置业顾问的讲解。这个场景和“9·30”前报道出的多个售楼处客户抢房的场面,已经大为不同。

值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。

但7、8月个人住房按揭贷款异于寻常的表现,让监管层难以忽视持续上涨的楼市可能潜藏的风险。

大涨时候减仓,大跌时候布局。有个段子,说的是证券公司门口卖茶叶蛋的大妈,进证券大厅人多就卖茶叶蛋,人少了就去炒股票,结果两边都能赚了一笔。差不多就是这个道理。

与大连、哈尔滨等东北城市相似,广大三四线城市由于过去几年大规模的土地出让、供应量很大,库存高企,因此从2014年后,开发商拿地和投资大幅减少。本报记者对泉州、金华、襄阳、常德、九江、北海、威海、徐州等8个三线城市的统计显示,这些城市房地产开发投资占GDP的比重都低于20%,不少城市都低于10%,比如常德只有4.48%,九江只有6.99%。

赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。

然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。

最后股市见顶,越来越多股民将资金转入楼市,楼市成为股市收割机。

“没办法。

赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。

业内人士认为,对于短期供需矛盾无法缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。

中国农业银行湖南省分行特约研究员雷振华撰文指出,中国经济领域楼市只涨不跌的“奇景”,与其说是公众追捧的结果,不如说是银行过分热衷房贷催生的“鬼胎”。

“9·30”新政释放的调控信号改变了市场预期,购房者普遍冷静下来,由积极入市转为了等待观望。新房:购房者推迟置业计划  9月30日晚间,北京市发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》通知指出,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

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